Смета расходов на строительство
В данной статье мы постараемся описать, для чего предназначена смета, как правильно ее использовать и как с ее помощью контролировать подрядчика. Смета расходов на строительство описывает затраты на постройку объекта. Различают инвесторскую и подрядную смету. Инвесторская смета расходов на строительство предназначена под постройку конкретного дома. Делается она либо сметной организацией по уже готовому проекту, либо проектной, одновременно с разработкой самого проекта. Инвесторская смета очерчивает рекомендованную ГОСТом нормативную стоимость, трудоемкость, продолжительность строительства. Для этого разработаны сметные нормы и коэффициенты. Обязательные пункты инвесторской сметы – это стоимость: — рабочей силы (согласно соответствующим нормативам); — конструкций и материалов; — работ строительной техники, по расценкам машино/смены; — монтажа необходимого оборудования; — складских и заготовительных расходов; — закупки инструментов, инвентаря, оборудования; — проектирования и проведения изысканий. Подрядная же смета — это добро на просчет определенного участка сметной документации (определенного участка работ), которая находится под контролем подрядчика.
Обычно подрядная смета выполняется в двух вариантах – по ГОСТу и «местным расценкам». Конечно же, исходя из масштабов и локализации наиболее детальна и удобна для понимания инвесторская смета. Здесь мы видим реальные сроки строительства, объем необходимого финансирования, график сдачи объекта в эксплуатацию. При правильном ее составлении можно с легкостью контролировать любого подрядчика, исполнителя, фирму или бригаду на предмет правильности и своевременности выполнения выбранных вами работ. Так же это удобно при проведении тендера (выбора между интересующими вас исполнителями).
Для определения оптимального партнера исполнителю дается на просчет определенный участок сметы и на основании результатов, делается выбор в сторону того или иного оппонента. При этом у заказчика на руках реальные цифры и сроки строительного процесса. Если вы привязываете свое смету к нормам и коэффициентам по ГОСТу, то смета нужна вам лишь для понимания времени и объемов денежных вливаний, если же сметная документация разрабатывается на основе местных ценовых политик, то смета – инструмент для контроля всей работы исполнителей вашего проекта.
Еще статьи из этой рубрики:
Как правильно составить смету?
Что такое смета? Смета – это, прежде всего наглядное выражение стоимости строительства, она включает в себя объемы работ, их перечень и их стоимость. Любая строительная процедура: ремонт, реконструкция, реставрация или ...
Ремонт кухни в квартире
Над вами навис ремонт кухни в квартире. Большинство людей, живущих в старых домах, имеют одну и ту же схожую проблему. Это проблема небольшой площади. Маленькой считается кухня, если ее размер ...
Отделочные работы в квартире
Уже много тысячелетий на всей продолжительности развития цивилизации человек всегда стремился к тому, чтобы его жилище было не только удобным, функциональным, но и эстетически привлекательным. Особенно это проявляется с ростом ...
