Смета – документ, в котором перечислены все необходимые для строительства материалы и инструменты, а также указаны цены строительных работ. Сюда же добавляют накладные и непредвиденные расходы. Она поможет правильно рассчитать сумму, необходимую для возведения дома и его отделки. Стоит подчеркнуть, что окончательные решения по смете лучше принимать еще на стадии проектирования, чтобы потом не пришлось переделывать весь проект.
Кровельные работы
Из основного комплекса работ по возведению дома свою весомую роль играет монтаж крыши. Начиная от устройства стропильной части и заканчивая укладкой кровли, каждый момент должен быть продуман и взвешен. Ведь от этого зависит, будет ли в здании уютно и комфортно.
Стоимость работ по устройству стропильной части зависит от типа кровли и сложности конструкции. Крыша бывает односкатная, двускатная, трехскатная и многоскатная. Минимальная стоимость монтажа стропильной системы – 350 рублей за м2. Отдельно оплачивается монтаж мауэрлатов, ендовой и конькового бруса.
В зависимости от выбранного материала будет разниться и стоимость работы по его монтажу. Например, установка металлочерепицы стоит в пределах 280 рублей за метр квадратный. Мягкая черепица устанавливается приблизительно в ту же цену. А вот натуральная черепица в укладке обойдется дороже: работы по ее монтажу оцениваются в 400 рублей за метр квадратный и выше.
Что касается стоимости материалов, то цены колеблются в следующих пределах. Натуральная черепица стоит не дешевле 300 рублей за метр квадратный. Гибкую черепицу можно найти от 200 рублей за метр2. Металлочерепица обходится, как минимум, в 190 рублей за квадратный метр.
Однако стоит отметить, что с выбором кровельных материалов надо быть очень осторожными. Ведь желание продешевить может привести к сотрудничеству с недобросовестными компаниями-однодневками. Поэтому лучше заплатить больше за продукцию известной фирмы. Впрочем, эта рекомендация может быть применима к выбору любого строительного материала. Иначе придется на собственном опыте убедиться в народной мудрости, что скупой платит дважды.
Особенности сметы на строительство дома
Стоимость строительства дома формируется на основе имеющегося проекта будущего строения. Без проекта подрядчик не сможет назвать итоговую цену работ и расхода материала – оценка будет лишь примерной.
Средние расчеты показывают, что при возведении каменного дома 10*10 м на фундамент приходится примерно 40% от всей сметы. Если же вести речь о деревянном доме, то смета по фундаменту составляет не более 20%.
В целом деревянный дом обойдется дешевле каменного – экономия достигается за счет стоимости материалов и строительных работ. Конечно, если рассматривать дом, при возведении которого будут использоваться клееный брус, то итоговая смета может многократно возрасти, превысив по цене каменный дом.
Расчет стоимости строительства производится на стадии проектирования – за основу берутся базовые цены с применением различных коэффициентов. Перед началом работ необходимо согласовать окончательную смету с Подрядчиком, чтобы избежать ее «раздутия» в дальнейшем. Нужно, чтобы строители составили максимально подробную смету, разделив ее на этапы (обычно это три этапа: фундамент, коробка и кровля).
Смета может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре соответствующих указаний, смета считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ).
В статье использованы фотографии выполненных работ подрядчиков СтройБиржа.рф
