Смета на строительство дома
Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство, а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности.
Смета на строительство дома все чаще составляются в специальных программах
Смета на строительство дома все чаще составляются в специальных программах
Смета на строительство дома все чаще составляются в специальных программах
Что такое смета, и зачем она нужен? Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат:
— на строительные материалы;
— на выполнение работ;
При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности:
— определения объемов работ,
— сроков строительства,
— применяемых технологий,
— количества материалов;
— численности рабочего персонала;
— прогноза объемов и этапов финансирования.
Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.
Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения.
Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница.
Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему.
Разделы сметы на строительство дома Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят:
— разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;
— проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;
— защита и согласование смет в экспертных организациях;
В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.
Правила составления смет Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже.
С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных.
Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии.
Типы сметных расчетов Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование.
Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам
1. Трудозатратный метод. Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении.
Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком.
2. Универсальный метод. Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов.
Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов.
Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома
Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома
Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома
3. Развернутая смета. Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику.
Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2.
Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2 Характеристика конструкции:
— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м;
— тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка,
— тип перекрытий: железобетонные плиты;
— тип кровли; двускатная, стропильная;
— окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами.
Таблица. Укрупненная смета дома площадью 100м2
Наименование работ
Кол-во
Цена, грн.
Стоимость, грн.
ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка
27 м3
210
5670
Подготовка основания из песка и щебня
7 м3
170
1190
Монтаж ленточных железобетонных фундаментов
20 м3
1300
26 000
Гидроизоляция боковая и горизонтальная
90 м2
120
10800
Прочие работы
компл.
-
9100
ВСЕГО
52760
Применяемые материалы по разделу
Бетон сортовой тяжелый
20 м3
500
10000
Гравийный, песок щебень
7 м3
-
3200
Мастика битумная, гидроизоляция
90 м2
-
8100
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы
компл.
-
9200
ВСЕГО
30500
СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ
Кладка наружных стен и перегородок из кирпича
50 м3
800
40 000
Сборка перегородок и каркасных стен
38 м2
-
12000
Монтаж перекрытий, укладка балок
100 м2
230
23000
Монтаж элементов крыши и обрешетки
110 м2
220
24200
Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий
370 м2
30
11100
Монтаж гидро- и пароизоляции
370 м2
20
7400
Сборка металлического покрытия
110 м2
170
18700
Монтаж оконных блоков
компл.
-
14000
Прочие работы
компл.
-
30000
ВСЕГО
180400
Применяемые материалы по разделу
Раствор кладочный, кирпич рядный и лицевой
компл.
-
40200
Обрезной пиломатериал (сосна)
15 м3
2300
34500
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
370 м2
-
4400
Утеплитель минеральный волоконный
370 м2
-
15200
Доборные элементы, металлический профилированный лист
110 м2
-
30200
Пластиковые оконные блоки со стеклопакетом
компл.
-
50000
Прочие материалы
компл.
-
43000
ВСЕГО
217500
РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство автономного водоснабжения
компл.
-
9200
Строительство осадочного колодца
компл.
-
7400
Электромонтажные и сантехнические работы
компл.
-
30700
ВСЕГО
47300
Применяемые материалы по разделу
Системы локального водоснабжения и водоочистки
компл.
-
10600
Система местной канализации (септик)
компл.
-
12400
Печь-каменка
компл.
-
6100
Электромонтажное и сантехническое и оборудование
компл.
-
12600
ВСЕГО
41700
РАСХОДЫ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Малярные, монтажные облицовочные, и столярные работы
компл.
-
37000
ВСЕГО
37000
Применяемые материалы по разделу
Половая доска, керамическая плитка вагонка, , декоративный камень, дверные блоки, декоративные элементы, сухие смеси и прочие материалы лаки, краски.
компл.
-
48200
ВСЕГО
48200
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
655360
Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2 Характеристика конструкции:
— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией;
— тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж деревянный брус, утепление минеральная вата;
— тип перекрытий: деревянные;
— тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица;
— окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.
Таблица. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2
Наименование работ
Кол-во
Цена, грн.
Стоимость, грн.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Планировка, выноска осей, и выемка грунта
90 м3
210
18900
Строительство оснований из щебня и песка,
25 м3
130
3250
Строительство ленточных фундаментов из блоков
50 м3
900
45 000
Гидроизоляция боковая и горизонтальная
230 м2
140
32200
Прочие работы
компл.
-
14000
ВСЕГО
113350
Применяемые материалы по разделу
Блок фундаментный (ФБС)
67 шт.
300
20100
Раствор кладочный, бетон сортовой тяжелый
4 м3
-
5200
Щебень гравийный, песок
25 м3
-
10100
Гидроизоляция
230 м2
-
10700
Арматура, опалубка и другие материалы
компл.
-
9800
ВСЕГО
55900
СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ ПЕРЕГОРОДКИ, , КРОВЛЯ
Кладка несущих стен и перегородок из кирпича
90 м3
700
63000
Монтаж железобетонных монолитных поясов, перемычек
компл.
-
5600
Укладка плит перекрытий, монтаж балконов
212 м2
100
21200
Монтаж металлических конструкций
компл.
-
2700
Сборка каркаса крыши с устройством обрешетки
190 м2
210
39900
Изоляция покрытий и стен утеплителем
610 м2
30
18300
Устройство гидро- и пароизоляции
610 м2
20
12200
Монтаж металлического покрытия
190 м2
180
34200
Монтаж системы водостока
компл.
-
6300
Установка и крепление оконных блоков
компл.
-
15000
Прочие работы
компл.
-
21000
ВСЕГО
239600
Применяемые материалы
Кирпич рядный строительный
36 500 шт.
5100
183600
Раствор цементный кладочный
20 м3
700
14000
Бетонные плиты перекрытия
212 м2
340
72080
Арматура прокат сталь
компл.
-
3000
Обрезной пиломатериал
14 м3
2300
32200
Паро-, ветро-, гидрозащитные пленки
610 м2
-
7100
Утеплитель минеральный
610 м2
-
19300
Доборные элементы Металлический профилированный лист,
190 м2
-
23000
Пластиковые оконные блоки
компл.
-
30700
Система водостока (труба, желоб, хомуты)
компл.
-
6700
Прочие материалы
компл.
-
33000
ВСЕГО
424680
РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Строительство и отделка камина
компл.
-
14000
Монтаж системы теплых полов
компл.
-
13100
Монтаж сантехники и электрооборудования
компл.
-
32300
ВСЕГО
59400
Материалы и изделия применяемые по разделу
Газовый водогрейный котел
компл.
-
12600
Сантехническое и электроиехническое оборудование
компл.
-
24300
ВСЕГО
39900
РАСХОДЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
Малярные, облицовочные и столярные работы
компл.
-
43700
ВСЕГО
43700
Материалы и изделия, применяемые по разделу
Паркетная доска, гипсокартон, керамогранит, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы
компл.
-
87500
ВСЕГО
87500
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
1064030
